Guida legale - Germania

Processo di acquisto

1. 1. Ricerca della Proprietà: Identificare proprietà idonee tramite portali online (Immobilienscout24, Immowelt), agenti locali o aste di Zwangsversteigerung (vendita forzata) tramite il portale ZVG.
2. 2. Organizzazione del Finanziamento: Ottenere un'approvazione preliminare del mutuo se necessario. Le banche tedesche finanziano tipicamente il 60-80% del valore della proprietà per gli acquirenti stranieri.
3. 3. Offerta di Acquisto: Presentare un'offerta formale al venditore. A differenza di alcuni paesi, gli accordi verbali non sono vincolanti in Germania.
4. 4. Selezione del Notaio: Scegliere un notaio (di solito entrambe le parti condividono uno). Il notaio è neutrale e garantisce la conformità legale per entrambe le parti.
5. 5. Revisione del Contratto: Il notaio prepara il Kaufvertrag (contratto di acquisto). Entrambe le parti ricevono un periodo di riflessione di 14 giorni per rivedere prima di firmare.
6. 6. Appuntamento con il Notaio: Partecipare alla firma ufficiale (Beurkundung) in cui il notaio legge l'intero contratto ad alta voce e entrambe le parti firmano.
7. 7. Pagamento e Trasferimento: Pagare il prezzo di acquisto a un conto di deposito del notaio o direttamente al venditore come specificato nel contratto.
8. 8. Pagamento delle Tasse: Pagare la Grunderwerbsteuer (tassa di trasferimento della proprietà) per ricevere l'Unbedenklichkeitsbescheinigung (certificato di avvenuto pagamento delle tasse).
9. 9. Aggiornamento del Registro Fondiario: Il notaio organizza la registrazione del nuovo proprietario nel Grundbuch, completando il trasferimento legale della proprietà.

Requisiti per acquirenti stranieri

La Germania non impone restrizioni sulla proprietà immobiliare da parte di stranieri. Sia i cittadini dell'UE che quelli non UE possono acquistare proprietà residenziali e commerciali senza permessi speciali. Tuttavia, gli acquirenti avranno bisogno di un conto bancario tedesco per la transazione e i costi immobiliari continuativi. Sebbene non sia legalmente richiesto, è consigliabile coinvolgere un avvocato (Rechtsanwalt) esperto in diritto immobiliare tedesco, specialmente per chi non parla tedesco, poiché tutti i contratti sono in tedesco.