Przewodnik prawny - Włochy

Proces zakupu

1. 1. Poszukiwanie nieruchomości: Zidentyfikuj pożądane lokalizacje i typy nieruchomości. Zaangażuj lokalnych agentów nieruchomości (agenti immobiliari) lub eksploruj licytacje sądowe za pośrednictwem portalu PVP (Portale delle Vendite Pubbliche) w celu znalezienia okazji poniżej wartości rynkowej.
2. 2. Uzyskaj Codice Fiscale: Złóż wniosek o włoski numer identyfikacji podatkowej (Codice Fiscale) w Agenzia delle Entrate, wymagany do wszystkich transakcji finansowych we Włoszech.
3. 3. Oferta zakupu (Proposta d'Acquisto): Złóż formalną pisemną ofertę do sprzedawcy, zazwyczaj towarzyszy jej zaliczka w wysokości 1-5% trzymana w depozycie.
4. 4. Umowa wstępna (Compromesso): Podpisz wiążącą umowę wstępną, która szczegółowo określa wszystkie warunki. Zazwyczaj wymagana jest zaliczka w wysokości 10-30% (caparra confirmatoria).
5. 5. Due Diligence: Zweryfikuj tytuł własności w Conservatoria dei Registri Immobiliari, sprawdź, czy nie ma obciążeń lub hipotek, potwierdź pozwolenia budowlane i zgodność katastralną.
6. 6. Ustalenie kredytu hipotecznego: Jeśli potrzebne jest finansowanie, złóż wniosek do włoskich banków, które oferują kredyty hipoteczne dla nierezydentów, zazwyczaj pokrywające 50-70% wartości nieruchomości.
7. 7. Spotkanie z notariuszem (Rogito): Ostateczna umowa sprzedaży jest wykonywana przed notariuszem publicznym (notaio), który weryfikuje wszystkie wymagania prawne i rejestruje transfer.
8. 8. Rejestracja: Notariusz rejestruje akt w Księdze Wieczystej i zajmuje się wszystkimi płatnościami podatkowymi w imieniu nabywcy.

Wymagania dla zagranicznych nabywców

Zagraniczni nabywcy nie napotykają żadnych ograniczeń przy zakupie nieruchomości we Włoszech. Obywatele UE i poza UE mogą kupować swobodnie, nie wymagając lokalnych partnerów ani specjalnych zezwoleń. Podstawowe wymagania to uzyskanie Codice Fiscale (numeru identyfikacji podatkowej) oraz, dla obywateli spoza UE przebywających dłużej niż 90 dni, odpowiednich ustaleń wizowych. Zdecydowanie zaleca się zaangażowanie dwujęzycznego prawnika (avvocato) zaznajomionego z włoskim prawem nieruchomości, aby ułatwić proces i chronić swoje interesy.