Ghid juridic - Franța

Procesul de Achiziție

1. 1. Căutarea Proprietății: Identificarea proprietăților potrivite prin intermediul agenților imobiliari, portalurilor online sau licitațiilor publice prin encheres-publiques.com și vânzările de domeniu guvernamental.
2. 2. Facerea unei Oferte: Trimiterea unei oferte scrise (offre d'achat) vânzătorului. Odată acceptată, aceasta poate crea un acord obligatoriu în funcție de termenii stabiliți.
3. 3. Semnarea Compromisului de Vânzare: Acest contract preliminar conturează toți termenii vânzării și necesită de obicei un avans de 10% reținut de notar. Cumpărătorii primesc o perioadă de răcire de 10 zile (delai de retractation) pentru a se retrage fără penalizare.
4. 4. Condiții Suspensive: Condițiile standard includ obținerea finanțării (dacă este cazul) și rapoarte de diagnostic satisfăcătoare. Vânzarea se desfășoară doar dacă aceste condiții sunt îndeplinite.
5. 5. Perioada de Diligentă: Notarul efectuează verificări extinse asupra titlului de proprietate, permiselor de planificare, servituților și oricăror drepturi de preemțiune deținute de autoritățile locale.
6. 6. Aranjarea Finanțării: Dacă se ia un credit ipotecar, finalizați acordul de împrumut. Băncile franceze oferă de obicei ipoteci pentru nerezidenți de până la 70-80% din valoarea proprietății.
7. 7. Semnarea Finală (Acte de Vânzare): Aproximativ 2-3 luni după compromis, ambele părți semnează actul final la biroul notarului. Soldul prețului de achiziție plus taxe este plătit.
8. 8. Înregistrarea: Notarul înregistrează actul la registrul funciar (Service de la Publicite Fonciere) și devii proprietar legal.

Cerințe pentru Cumpărătorii Străini

Franța nu impune restricții asupra proprietății imobiliare de către străini. Cumpărătorii din orice țară pot achiziționa imobile cu aceleași drepturi ca cetățenii francezi. Documentația necesară include un pașaport valabil, dovada adresei și dovada fondurilor sau finanțării. Cumpărătorii din afara UE pot fi nevoiți să furnizeze documentație suplimentară pentru conformitatea cu reglementările anti-spălare de bani. Deși nu este obligatoriu din punct de vedere legal, angajarea unui avocat bilingv este recomandată pentru a revizui contractele și a explica obligațiile legale în limba ta.