الدليل القانوني - ألمانيا

عملية الشراء

1. 1. البحث عن العقار: تحديد العقارات المناسبة من خلال البوابات الإلكترونية (Immobilienscout24، Immowelt)، الوكلاء المحليين، أو مزادات Zwangsversteigerung (البيع القسري) عبر بوابة ZVG.
2. 2. ترتيب التمويل: تأمين الموافقة المسبقة على الرهن العقاري إذا لزم الأمر. عادةً ما تمول البنوك الألمانية 60-80% من قيمة العقار للمشترين الأجانب.
3. 3. عرض الشراء: تقديم عرض رسمي للبائع. على عكس بعض البلدان، فإن الاتفاقات الشفوية ليست ملزمة في ألمانيا.
4. 4. اختيار كاتب العدل: اختيار كاتب عدل (عادةً ما يتشارك الطرفان في واحد). كاتب العدل محايد ويضمن الامتثال القانوني للطرفين.
5. 5. مراجعة مسودة العقد: يقوم كاتب العدل بإعداد Kaufvertrag (عقد الشراء). يحصل كلا الطرفين على فترة تهدئة مدتها 14 يومًا للمراجعة قبل التوقيع.
6. 6. موعد كاتب العدل: حضور التوقيع الرسمي (Beurkundung) حيث يقرأ كاتب العدل العقد بالكامل بصوت عالٍ ويوقع الطرفان.
7. 7. الدفع والتحويل: دفع سعر الشراء إلى حساب كاتب العدل المضمون أو مباشرة إلى البائع كما هو محدد في العقد.
8. 8. دفع الضريبة: دفع Grunderwerbsteuer (ضريبة نقل الملكية) للحصول على Unbedenklichkeitsbescheinigung (شهادة تخليص ضريبي).
9. 9. تحديث سجل الأراضي: يقوم كاتب العدل بترتيب تسجيل المالك الجديد في Grundbuch، مما يكمل نقل الملكية قانونيًا.

متطلبات المشترين الأجانب

لا تفرض ألمانيا أي قيود على ملكية العقارات من قبل الأجانب. يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي وغير الاتحاد الأوروبي شراء العقارات السكنية والتجارية دون تصاريح خاصة. ومع ذلك، سيحتاج المشترون إلى حساب مصرفي ألماني للمعاملة وتكاليف العقار المستمرة. على الرغم من أنه ليس مطلوبًا قانونيًا، يُنصح بالتعاقد مع محامٍ (Rechtsanwalt) على دراية بقانون العقارات الألماني، خاصةً لغير الناطقين بالألمانية، حيث إن جميع العقود باللغة الألمانية.