الدليل القانوني - إسبانيا

عملية الشراء

1. 1. البحث عن العقار: تحديد الموقع ونوع العقار المرغوب. التواصل مع وكلاء العقارات المحليين أو المنصات عبر الإنترنت.
2. 2. الحصول على NIE: يجب على المشترين الأجانب التقدم للحصول على رقم تعريف الأجنبي (NIE)، وهو ضروري لأي معاملات مالية في إسبانيا.
3. 3. اتفاقية الحجز: توقيع اتفاقية حجز مع البائع، عادةً ما تكون مصحوبة بإيداع (عادةً 1-5% من سعر الشراء).
4. 4. العقد الأولي: الدخول في 'Contrato de Arras' أو عقد أولي، يتطلب عادةً إيداعًا إضافيًا (10% من سعر الشراء).
5. 5. العناية الواجبة: إجراء فحوصات على العقار، بما في ذلك سندات الملكية، وتنظيمات التخطيط الحضري، وأي ديون قائمة على العقار.
6. 6. موعد مع كاتب العدل: جدولة اجتماع مع كاتب العدل لإنهاء البيع وتوقيع سند البيع العام (Escritura de Compraventa).
7. 7. الدفع: دفع سعر الشراء المتبقي والضرائب / الرسوم المرتبطة.
8. 8. التسجيل: تسجيل العقار في السجل العقاري المحلي (Registro de la Propiedad) لتوثيق الملكية.

متطلبات المشترين الأجانب

لا يواجه المشترون الأجانب أي قيود عند شراء العقارات في إسبانيا. ومع ذلك، يجب عليهم الحصول على NIE، حيث إن ذلك مطلوب لأي معاملة. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المشترين التفكير في توظيف محامٍ على دراية بقانون العقارات الإسباني للمساعدة في العملية.