VNI-LANGUEDOC. Ein Gebäude mit 562 m² in der Rue du Languedoc in Toulouse

25 Rue du Languedoc, 31000 Toulouse, Toulouse, Occitanie

+23% ROI

Schlafzimmer

-

Badezimmer

-

Größe

-

Auktionsdatum

-

Auktionspreis

2,274,000

Marktwert

2,956,200

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Beschreibung

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Immobiliendetails

Immobilientyp
Wohnung

Lage

25 Rue du Languedoc, 31000 Toulouse, Occitanie, FR

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Über diese Lage

Eingebettet im pulsierenden Herzen von Toulouse bietet diese Immobilie unvergleichliche Bequemlichkeit und Erreichbarkeit. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich die Metrostation Carmes, die lediglich 34 Meter von Ihrer Haustür entfernt ist, während mehrere Bushaltestellen, darunter Féral und Ozenne, innerhalb von 200 Metern liegen, was das Pendeln zum Kinderspiel macht.

Familien werden die Nähe zu hochwertiger Bildung zu schätzen wissen, mit mehreren Schulen wie dem Lycée Myriam und der École primaire Saint-Thomas d'Aquin, die nur wenige Minuten entfernt sind. Die Gesundheitsbedürfnisse werden leicht erfüllt, da sich ein Zahnarzt und eine Apotheke innerhalb von 100 Metern befinden.

Für Einkäufe und Gastronomie sind lokale Favoriten wie die Boulangerie Cadenet und verschiedene Metzgereien nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie lebhafte Bars wie Diago. Genießen Sie das nahegelegene Sportzentrum und die lokalen Parks für Freizeitaktivitäten, die einen ausgewogenen Lebensstil in diesem charmanten Viertel gewährleisten.

Standort-Machbarkeitsbericht

Umwelt-, Gelände- und Hochwasser-Risikobewertung auf Basis von EU-Geodaten

Gesamt-Risikobewertung: 6/100

Hochwasserrisiko
5
Umwelt
5
Gelände
10

Höhenprofil

Min: 128m155mMax: 157m
Neigung1.1°
Über niedrigstem Punkt+27.0m
Geländerauheit
0.19
Hangrichtung
304°

Hochwasserrisiko

Hochwasserzone:Keine Hochwasserzone
Wiederkehrperiode
Hochwassertiefe
Entf. zum Gewässer
ErdrutschrisikoKeines
Küstenerosion
Geschätzt
Georisques (Ministère de la Transition écologique)

Umwelt

Natura 2000
Nationalpark
Naturschutzgebiet
SchutzgradKeiner
BaubeschränkungKeine

Vorteile

  • Nicht in einer Hochwasserzone
  • Erhöhtes Gelände reduziert Hochwasserrisiko
  • Keine Umweltbeschränkungen
  • Flaches, bebaubares Gelände
  • Ausgezeichnetes Solarenergiepotenzial
Datenquellen:Copernicus DEM GLO-30 (via Open-Elevation)Georisques + Copernicus EMSEEA Natura 2000 + CDDAPVGIS 5.2 (CM-SAF SARAH-2 satellite data)Bericht erstellt am 2026-03-28
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