Raum mit Zugang von einem gemeinsamen Außenbereich, ehemaliges WC jetzt Lagerraum mit Zugang vom

Piazza Cacciatori delle Alpi, 4, 21100 Varese, esterna, Lombardy

+23% ROI

Schlafzimmer

-

Badezimmer

-

Größe

259

Auktionsdatum

14. Mai 2026

Auktionspreis

314,300

Marktwert

408,590

Auktionsdatum

14. Mai 2026

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Beschreibung

Gelegen in der Gemeinde Castelveccana (VA), in der Via Marconi Nr. 25, bietet diese Gewerbeimmobilie eine Fläche von 259 m², die derzeit als Restaurant-Pizzeria genutzt wird. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines maximal zweigeschossigen Gebäudekomplexes. Zudem gibt es ein Lager/Abstellraum von 46 m², ebenfalls im Erdgeschoss gelegen. Entdecken Sie weitere Immobilien wie diese auf Fixatia.

Immobiliendetails

Immobilientyp
Wohnung

Lage

Piazza Cacciatori delle Alpi, 4, 21100 Varese, Lombardy, IT

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Über diese Lage

Eingebettet in der charmanten Gegend von Esterna, Lombardei, bietet diese Immobilie eine lebendige Gemeinschaftsatmosphäre mit einer Fülle von Annehmlichkeiten in der Nähe. Sie finden bequeme Verkehrsanbindungen, einschließlich mehrerer Bushaltestellen, die sich in kurzer Gehentfernung befinden – nur 2 Minuten zur nächsten Haltestelle und bis zu 5 Minuten zu anderen.

Familien werden die Nähe zu qualitativ hochwertigen Bildungseinrichtungen wie dem Istituto Salesiano A.T. Maroni und dem Istituto Athena schätzen, die beide innerhalb von 3 Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Gesundheitseinrichtungen, einschließlich Apotheken und einer Klinik, sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Einkäufe und Gastronomie sind lokale Favoriten wie Caffè San Martino und Carrefour Express in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, während Parks und Freizeitbereiche leicht zugänglich sind und Ihr Outdoor-Erlebnis bereichern.

Dieser Standort vereint wirklich Bequemlichkeit und Gemeinschaft und ist damit eine ideale Wahl für potenzielle Käufer.

Standort-Machbarkeitsbericht

Umwelt-, Gelände- und Hochwasser-Risikobewertung auf Basis von EU-Geodaten

Gesamt-Risikobewertung: 6/100

Hochwasserrisiko
5
Umwelt
5
Gelände
10

Höhenprofil

Min: 382m388mMax: 422m
Neigung1.5°
Über niedrigstem Punkt+6.0m
Geländerauheit
0.28
Hangrichtung
350°

Hochwasserrisiko

Hochwasserzone:Keine Hochwasserzone
Wiederkehrperiode
Hochwassertiefe
Entf. zum Gewässer
ErdrutschrisikoKeines
Küstenerosion
Geschätzt
ISPRA (Istituto Superiore per la Protezione e la Ricerca Ambientale)

Umwelt

Natura 2000
Nationalpark
Naturschutzgebiet
SchutzgradKeiner
BaubeschränkungKeine

Vorteile

  • Nicht in einer Hochwasserzone
  • Erhöhtes Gelände reduziert Hochwasserrisiko
  • Keine Umweltbeschränkungen
  • Flaches, bebaubares Gelände
  • Ausgezeichnetes Solarenergiepotenzial
Datenquellen:Copernicus DEM GLO-30 (via Open-Elevation)ISPRA IdroGEO + Copernicus EMSEEA Natura 2000 + CDDAPVGIS 5.2 (CM-SAF SARAH-2 satellite data)Bericht erstellt am 2026-03-28
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