Guía legal - España

Proceso de compra

1. 1. Búsqueda de Propiedad: Identificar la ubicación deseada y el tipo de propiedad. Colaborar con agentes inmobiliarios locales o plataformas en línea.
2. 2. Obtener un NIE: Los compradores extranjeros deben solicitar un Número de Identificación de Extranjero (NIE), que es necesario para cualquier transacción financiera en España.
3. 3. Acuerdo de Reserva: Firmar un acuerdo de reserva con el vendedor, normalmente acompañado de un depósito (generalmente del 1 al 5% del precio de compra).
4. 4. Contrato Preliminar: Celebrar un ‘Contrato de Arras’ o contrato preliminar, que generalmente requiere un depósito adicional (10% del precio de compra).
5. 5. Diligencia Debida: Realizar verificaciones de la propiedad, incluyendo escrituras, regulaciones de planificación urbana y cualquier deuda existente sobre la propiedad.
6. 6. Cita Notarial: Programar una reunión con un notario público para finalizar la venta y firmar la escritura pública de venta (Escritura de Compraventa).
7. 7. Pago: Pagar el precio de compra restante y los impuestos/tasas asociados.
8. 8. Registro: Registrar la propiedad en el registro de la propiedad local (Registro de la Propiedad) para formalizar la propiedad.

Requisitos para compradores extranjeros

Los compradores extranjeros no enfrentan restricciones al comprar propiedades en España. Sin embargo, deben obtener un NIE, ya que esto es necesario para cualquier transacción. Además, los compradores deben considerar contratar a un abogado familiarizado con la ley de propiedad española para ayudar con el proceso.