Guide juridique - Espagne

Processus d'achat

1. 1. Recherche de propriété : Identifier l'emplacement souhaité et le type de propriété. Collaborer avec des agents immobiliers locaux ou des plateformes en ligne.
2. 2. Obtenir un NIE : Les acheteurs étrangers doivent demander un Número de Identificación de Extranjero (NIE), qui est nécessaire pour toute transaction financière en Espagne.
3. 3. Contrat de réservation : Signer un contrat de réservation avec le vendeur, généralement accompagné d'un acompte (généralement 1-5 % du prix d'achat).
4. 4. Contrat préliminaire : Entrer dans un ‘Contrato de Arras’ ou contrat préliminaire, nécessitant généralement un acompte supplémentaire (10 % du prix d'achat).
5. 5. Diligence raisonnable : Effectuer des vérifications de propriété, y compris les titres de propriété, les règlements d'urbanisme et toute dette existante sur la propriété.
6. 6. Rendez-vous chez le notaire : Planifier une réunion avec un notaire public pour finaliser la vente et signer l'acte de vente public (Escritura de Compraventa).
7. 7. Paiement : Payer le prix d'achat restant et les taxes/frais associés.
8. 8. Enregistrement : Enregistrer la propriété auprès du registre foncier local (Registro de la Propiedad) pour formaliser la propriété.

Exigences pour les acheteurs étrangers

Les acheteurs étrangers ne font face à aucune restriction lors de l'achat de biens immobiliers en Espagne. Cependant, ils doivent obtenir un NIE, car cela est requis pour toute transaction. De plus, les acheteurs devraient envisager d'engager un avocat familiarisé avec le droit immobilier espagnol pour les aider dans le processus.