Guia legal - Portugal

Processo de compra

1. 1. Pesquisa de Propriedade: Identifique propriedades através de agentes imobiliários, plataformas online ou sites de leilão como e-leiloes.pt para leilões judiciais.
2. 2. Obter um NIF: Compradores estrangeiros devem obter um Número de Identificação Fiscal (NIF), o número de identificação fiscal português exigido para todas as transações financeiras.
3. 3. Abrir uma Conta Bancária Portuguesa: Necessária para transações imobiliárias e pagamentos contínuos como utilidades e impostos.
4. 4. Acordo de Reserva: Assine um acordo de reserva (Contrato de Reserva) com um pequeno depósito (tipicamente €5.000-€10.000) para retirar a propriedade do mercado.
5. 5. Contrato Promissório (CPCV): Assine o Contrato de Promessa de Compra e Venda com um depósito de 10-30% do preço de compra. Este contrato legalmente vinculativo descreve os termos e a data de conclusão.
6. 6. Diligência Prévia: Verifique o registro da propriedade (Certidão Predial), verifique se há dívidas e ônus, confirme permissões de planejamento e revise a Caderneta Predial (documento de imposto sobre propriedade).
7. 7. Escritura Final: Assine a escritura pública perante um notário. Todas as partes devem estar presentes ou representadas por procuração.
8. 8. Registro: Registre a propriedade no Registro de Imóveis (Conservatória do Registo Predial) e atualize os registros fiscais.

Requisitos para compradores estrangeiros

Compradores estrangeiros não enfrentam restrições ao adquirir propriedades em Portugal. Cidadãos da UE podem comprar livremente, enquanto cidadãos não pertencentes à UE devem obter um NIF (número fiscal), que pode ser obtido através de um representante fiscal se não residirem em Portugal. É necessário apresentar comprovante de fundos e documentos de identidade.